Stad Leuven voert beperkte herziening algemene bouwverordening door
Stad Leuven kondigt een beperkte herziening van de algemene bouwverordening (ABL) aan. Carl Devlies, schepen van ruimtelijk beleid: “Deze herziening biedt een dringende oplossing voor ongewenste opdelingen van grotere woningen in kleinere units in het Leuvense winkelgebied, wat een gezonde bewonersmix in de weg staat.”
De algemene bouwverordening (ABL) is gericht op het behoud van een aangenaam woonmilieu in de stad. “We streven hiermee naar een divers aanbod aan woningtypes voor verschillende doelgroepen en willen voorkomen dat te grote concentraties van bepaalde woningtypes ontstaan in specifieke buurten”, aldus schepen Devlies. “Daarom beschermt de stad het aanbod aan ruime eengezinswoningen. Zonder deze bescherming zouden eengezinswoningen stelselmatig worden opgedeeld in kleine woonunits. Daarnaast zorgt de stad ervoor dat nieuwe woonprojecten een voldoende groot aanbod aan ruimere woonunits realiseren. Deze regels zijn opgenomen in de algemene bouwverordening en gelden overal in de stad, behalve in het kernwinkelgebied.”
Bescherming opdeling panden
Het kernwinkelgebied, oftewel het handelscentrum, kent een unieke situatie. Deze zone heeft lange tijd te kampen gehad met leegstand van woningen boven winkels. “Dankzij het beleid van de laatste twintig jaar, dat de mogelijkheid bood om grotere woningen op te delen in kleinere eenheden, is er momenteel nauwelijks nog sprake van leegstand boven winkels,” legt Devlies uit. “Tegenwoordig is de balans zelfs omgeslagen; steeds meer kwaliteitsvolle grotere woningen worden opgedeeld in kleinere units. Om een gezonde bewonersmix in het kernwinkelgebied te behouden, is het daarom belangrijk om de algemene bouwverordening te herzien.” Het beschermt grotere woningen tegen verdere opsplitsing en zorgt ervoor dat er in nieuwe projecten voldoende grote woningen worden gerealiseerd. Daarnaast zal het moeilijker worden om gezinswoningen boven horecazaken op te delen. Wel blijft de stad inzetten op tijdelijke opdelingen – tot drie kamers of een studio – voor eigenaars die in hun pand blijven wonen, de zogenaamde kotmadamformule.
Openbaar onderzoek
Van 5 september tot en met 4 oktober 2024 organiseert stad Leuven een openbaar onderzoek over deze herziening van de algemene bouwverordening. Gedurende deze periode kunnen burgers, bedrijven en organisaties hun bezwaren indienen. De stad zal alle bezwaren verzamelen en overwegen bij het opstellen van de definitieve verordening.
Voor meer informatie over de herziening van de algemene bouwverordening en het openbaar onderzoek kun je terecht op de website van de stad Leuven.
